Očakáva sa, že dostupnosť bytov sa v roku 2019 zhorší, uvádza Národná asociácia realitných kancelárií

Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Napriek nízkej nezamestnanosti sa dostupnosť bývania v USA pre potenciálnych kupujúcich stále zhoršuje, vyplýva z mesačných údajov, ktoré dnes zverejnila Národná asociácia realitných kancelárií. A taktiež sa neočakáva, že sa niečo v blízkej dobe zlepší pre kupujúcich.



„Dostupnosť bude v roku 2019 naďalej klesať,“ povedal George Ratiu, riaditeľ kvantitatívneho a komerčného výskumu v NAR, keďže „sa očakáva zvýšenie cien a úrokových sadzieb“.

Tento trend je obzvlášť dôležitý pre mileniálov, ktorí napriek tomu, že boli označení ako generácia nájomcov, začali kupovať domy vo väčšom počte, keď starnú, podľa nedávny príspevok vedúcim ekonómom v spoločnosti finančných služieb First American.



Index dostupnosti bývania spoločnosti NAR, ktorý meria, či rodina so strednými príjmami zarába dostatočne na to, aby sa kvalifikovala na hypotekárny úver na dom so strednou cenou, klesol v októbri na 146,9 zo 162,7 o rok skôr (čím nižšie číslo, tým horšia je cenová dostupnosť). Podľa NAR je priemerný príjem domácnosti teraz 77 000 dolárov.



'Hlavným dôvodom poklesu je raz-dva rastúce ceny domov a rastúce úrokové sadzby, ktoré v roku 2018 predražili požičiavanie peňazí,' povedal Ratiu. Úrokové sadzby sa v poslednom období zvýšili na 4,9%, z 3% na 3,5% v posledných rokoch, čo výrazne ovplyvňuje mesačné platby majiteľa domu.

Regionálne je cenová dostupnosť naďalej najhoršia na Západe (index 105,3) a najlepšia na Stredozápade (index 185). Napríklad v San Franciscu, kde je priemerná cena za byt 1,2 milióna dolárov, jedna nedávny prieskum zistil, že väčšina mileniálov bude musieť na nákup šetriť 20 rokov na základe súčasného príjmu a miery úspor. Zhoršenie cenovej dostupnosti už spomalilo americký trh s bývaním , aj keď to vyzerá, že sa to ešte zhorší.

Ceny súčasných domov NAR projektov sa v roku 2019 zvýšia o 2,5%, čo je miernejší nárast ako nárast o 4,7% v roku 2018. Očakáva sa, že sadzby hypoték budú v priemere 5,2% v priebehu roka.

Justin Sullivan / Getty Images



Dostupnosť bývania pre nájomcov a kupujúcich sa stáva krízou v mestách po celej krajine. Miestne vlády hľadali riešenia a obyvatelia vo viacerých štátoch minulý mesiac hlasovalo o iniciatívach za dostupné bývanie .

Existuje určitý chladný komfort: Ratiu očakáva, že pokles cenovej dostupnosti sa zmierni, ak ceny domov porastú nižšími sadzbami a príjmy budú naďalej rásť. A úrokové sadzby hypoték (napriek tomu, že sa nedávno zvýšili) sú podľa historických štandardov stále nízke, takže dostupnosť je teraz lepšia ako v roku 2000, keď boli úrokové sadzby hypoték v priemere okolo 8%, povedal.

GRANÁTOVÉ JABLKO